http://www.lfbvastgoed.nl/koop_weergeven.php?id=183

Adres: 	 	Pretoriusstraat 28-III-A
Plaats: 		Amsterdam
Vraagprijs: 		 VERKOCHT 
Vloeroppervlak: 		ca. 37 m2
Aantal kamers: 		1
Oplevering: 		In overleg
 		 
Omschrijving:	
Studenten en starters opgelet!! Wij bieden aan een volledig en luxe 
gerenoveerd studioappartement van 37m2 met een Frans balkon, gelegen aan 
de voorzijde van het gebouw en in een gewilde buurt.
En voor een netto hypotheeklast van circa . 325,-per maand, huur je 
nergens in Amsterdam een fatsoenlijke kamer, laat staan een compleet 
gerenoveerd zelfstandig appartement!

	
 	
Indeling:	
Derde verdieping achterzijde, entree, separate cv/waskast , badkamer met 
separate doucheruimte, wastafel en toilet, ruime woonkamer met een grote 
raampartij aan de tuinzijde, openslaande deuren naar het zonnige balkon, 
en een complete moderne open keuken.

KEUKEN
De moderne open keuken is uitgerust met de diverse inbouwapparatuur 
waaronder: een koelkast, inbouw vaatwasmachine, rvs wasemkap 
(recirculatie), 5-pits gaskookplaat, rvs spoelbak met mengkraan en een 
magnetronoven.

BADKAMER
De luxe badkamer heeft een grote witte wandtegel een zwarte vloertegel, 
en is voorzien van een separate doucheruime, handdoekradiator, wastafel 
en separaat toilet.

	
 	
Bijzonderheden:	
Op deze prettige locatie zijn 7 volledig gerenoveerde appartementen 
gerealiseerd.
En zoals men bij een renovatie mag verwachten is alles hier 
professioneel aangepakt. Zo is bijvoorbeeld voorgevel gereinigd en 
gevoegd, het dak geďsoleerd en voorzien van bitumineuze dakbedekking, 
nieuwe hardhouten kozijnen voorzien van zgn draai -/ kiepramen en 
isolatieglas. Woningscheidende isolatievloer. Alle elektrische 
leidingen, bedradingen en installaties zijn vernieuwd. Tevens beschikt 
elk appartement over een eigen cv installatie met combiketel. Alle aan- 
en afvoer leidingen van water en gas zijn vernieuwd. Voor de afwerking 
is gekozen voor glad stucwerk, en alle wanden en plafonds zijn gesausd 
in een neutrale kleur. Om dit appartement helemaal compleet te maken is 
er ook mechanische ventilatie, een thermostaat klok, en een intercom 
geplaatst. Tevens beschikt u hier over tv (kabel) en een 
telefoonaansluiting.

ERFPACHT
Het appartementsrecht staat op grond die belast is met een voortdurende 
en particuliere erfpacht, de canon zal vanaf 1 januari 2010 ingaan en 
bedraagt voor dit appartement . 400,- per jaar. Deze canon is fiscaal 
aftrekbaar, en de erfpacht onderwerpt zich volledig aan de Gemeentelijke 
voorwaarden van 1994.

SPLITSING
De splitsingsvergunning is afgegeven en zit in de bezwaartermijn, 
derhalve vindt de verkoop plaats onder het voorbehoud verkrijging van de 
onherroepelijke splitsingsvergunning. Indien nodig verplicht koper zich 
volmacht te verlenen bij het tekenen van de koopakte ten behoeve van een 
zogenaamde .Groninger Akte.. De koop - en leveringsakte zullen worden 
opgemaakt bij de vaste projectnotaris, Seinstra van Rooij notarissen te 
Amsterdam.

BIJDRAGE VVE
Het betreft hier een nog te formeren VVE bestaande uit 7 leden. De 
servicekosten
zijn nu nog niet bekend en zullen uiteindelijk bepaald worden in de 
eerste leden vergadering, door de kopers zelf.

	
 	
Omgeving:	
De Pretoriusstraat is een gezellige, brede en lommerrijke straat in 
stadsdeel Oost-Watergraafsmeer, gelegen in de nabije omgeving van tal 
van leuke winkels en gezellige cafés en restaurants. De linnaeusstraat, 
het Oosterpark en Frankendael liggen op loopafstand.