http://www.memakelaars.nl/objectres.cfm?lisnr=AM100299&lisowner=904027

Pretoriusstraat 28 IV

1092 GG AMSTERDAM
Vraagprijs . 299.000,- kosten koper.

* OPEN HUIS: MVA-Kijkdag zaterdag 16 mei 2009 van 10.00 tot 11.00 uur *

luxueus gerenoveerd 2 kamer appartementsrecht van 65m2 met 2 
dakterrassen.

BIJZONDERHEDEN
Op deze prettige locatie zijn 7 volledig gerenoveerde appartementen 
gerealiseerd.
En zoals men bij een renovatie mag verwachten is alles hier 
professioneel aangepakt. Zo is bijvoorbeeld voorgevel gereinigd en 
gevoegd, het dak geďsoleerd en voorzien van bitumineuze dakbedekking, 
nieuwe hardhouten kozijnen voorzien van zgn draai -/ kiepramen en 
isolatieglas. Woningscheidende isolatievloer. Alle elektrische 
leidingen, bedradingen en installaties zijn vernieuwd. Tevens beschikt 
elk appartement over een eigen cv installatie met combiketel. Alle aan- 
en afvoer  leidingen van water en gas zijn vernieuwd. Voor de afwerking 
is gekozen voor glad stucwerk, en alle wanden en plafonds zijn gesausd 
in een neutrale kleur. Om dit appartement helemaal compleet te maken is 
er ook mechanische ventilatie, een thermostaat klok, en een intercom 
geplaatst. Tevens beschikt u hier over tv (kabel) en een 
telefoonaansluiting.

INDELING
Entree op de derde verdieping, hal, royale woonkamer met moderne open 
keuken, overloop, badkamer met separate doucheruimte, ligbad en 
wastafel, separaat toilet, separate cv/wasruimte, slaapkamer aan de 
achterzijde met openslaande deur naar het achtergelegen terras en in de 
woonkamer vindt u nog een vaste trap die u naar het bovengelegen 
dakterras brengt.

KEUKEN
De moderne L-vormige open keuken is uitgerust met de diverse 
inbouwapparatuur waaronder: een koelkast, inbouw vaatwasmachine, rvs 
wasemkap (recirculatie), 4-pits gaskookplaat, rvs spoelbak met mengkraan 
en een magnetronoven.

BADKAMER
De luxe badkamer heeft een grote witte wandtegel een zwarte vloertegel, 
en is voorzien van een separate doucheruimte, ligbad, handdoekradiator 
en een wastafel.

ERFPACHT
Het appartementsrecht staat op grond die belast is met een voortdurende 
en particuliere erfpacht, de canon zal vanaf 1 januari 2010 ingaan en 
bedraagt voor dit appartement . 800,- per jaar. Deze canon is fiscaal 
aftrekbaar, en de erfpacht onderwerpt zich volledig aan de Gemeentelijke 
voorwaarden van 1994.

SPLITSING
De splitsingsvergunning is afgegeven en zit in de bezwaartermijn, 
derhalve vindt de verkoop plaats onder het voorbehoud verkrijging van de 
onherroepelijke splitsingsvergunning. Indien nodig verplicht koper zich 
volmacht te verlenen bij het tekenen van de koopakte ten behoeve van een 
zogenaamde .Groninger Akte.. De koop - en leveringsakte zullen worden 
opgemaakt bij de vaste projectnotaris, Seinstra van Rooij notarissen te 
Amsterdam.

BIJDRAGE VVE
Het betreft hier een nog te formeren VVE bestaande uit 7 leden. De 
servicekosten
zijn nu nog niet bekend en zullen uiteindelijk bepaald worden in de 
eerste leden vergadering, door de kopers zelf.

OMGEVING
De Pretoriusstraat is een gezellige, brede en lommerrijke straat in 
stadsdeel Oost-Watergraafsmeer, gelegen in de nabije omgeving van tal 
van leuke winkels en gezellige cafés en restaurants. De linnaeusstraat, 
het Oosterpark en Frankendael liggen op loopafstand.

ALGEMEEN
Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote 
zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie 
aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde 
informatie enig recht worden ontleend.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u!

© 2009 ME Makelaars